“巴黎风情”怎能遍地开花

成功的商业街，必然是独具特色、富有个性的。但目前国内城市商业街的同质化倾向十分严重。“时尚”、“巴黎风情”等词汇已成为国内商业街使用最频繁的名词，可见它们对自身的定位还相当模糊。对于上海来说，同一品牌往往会在不同商业街开设店铺，也有“千街一面”的隐患。

卢湾区商业科学技术协会王道南认为，商业街必须以自身特点为基础，培育不可被复制的文化内涵。在选址时就要综合考虑商业街周围是否有“文脉”。香榭丽舍周围有塞纳河、巴黎圣母院、蓬皮杜现代艺术中心……这些看似与商业街无关的东西恰恰造就了香榭丽舍的不可复制。

香榭丽舍的另一条经验，是通过精确的量化统计，明确规定大街上的网点结构，例如纺织业网点不得超过39％的底线。开发商业街前不妨先让“数字”说话。

成功不等于只卖高端品牌

黄浦区经委童欢岳认为，成功的商业街并非仅靠一线大品牌“撑场面”。在香榭丽舍，既有香奈尔、卡地亚等奢侈品品牌，也有麦当劳、哈根达斯等中低端品牌，除了丰富商业街的品牌层次，为消费者提供餐饮休闲的便利才是真正目的。

保留老字号，则是国内商业街丰富品牌的另一种途径。可惜众多老字号商铺由于规划拆迁、租金上升等因素，纷纷撤离商街。国内某地的著名商业街的改造，几乎“赶”跑了原有的全部老字号；南京东路鼎盛时期有60多家老字号，如今只剩20余家。

据一项市场调查数据显示，商业街最佳的业种配比为：零售业65％、餐饮业20％、娱乐业10％、通讯服务业5％。专家建议，国内商业街切不可将引进高端品牌作为提升改造的唯一途径。如果一条商业街只有大量高端品牌，却无法吃饭喝咖啡，也找不到“亲切”的本土品牌，依旧不算成功。